Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 8

4909BE Oosteind

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 1.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.742
+0,9%
[ € 298.093 – € 379.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.758[ € 311.370 – € 344.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.094[ € 332.232 – € 367.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 8 in Oosteind heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.742 (€ 1.947 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 262Sinds september +0,1%
+€ 3.12812 maanden +0,9%
€ -9.87412 mnd vs. NL -2,9%
Heistraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.742 voor Heistraat 8 in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 8 in Oosteind heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.094. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 338.742.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 8
€ 350.094[ € 332.232 – € 367.204 ]
Verkoper houdt over€ 344.993−€ 5.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.246+€ 9.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 8 in Oosteind heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.884 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 8
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 327.758[ € 311.370 – € 344.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.884[ € 1.789 – € 1.978 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 8 adviseren wij in een bod van € 350.094, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.758 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.742+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.094+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.599+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 327.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 8 in Oosteind bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 338.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte558 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.742
Verwachte verkoopprijs€ 350.094
Verwachte vraagprijs€ 327.758
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBuitengebied-Oosteind-Zuid→
PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied-Oosteind-Zuid besteden gemiddeld € 304 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.500 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (4%)
C (22%)
D (13%)
E (9%)
F (9%)
G (35%)

Wonen in Buitengebied-Oosteind-Zuid

Buitengebied-Oosteind-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griendsteeg 17, 4909BJ Oosteind
Griendsteeg 17
1967 · 158 m²
€ 444.302
Straatbeeld van Ter Horst 15, 4909AS Oosteind
Ter Horst 15
1950 · 175 m²
€ 223.201
Straatbeeld van Looierijstraat 4, 4909BC Oosteind
Looierijstraat 4
1974 · 165 m²
€ 454.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.742 is Heistraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied-Oosteind-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heistraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 8 in Oosteind.

Wat is Heistraat 8 in Oosteind waard?
Heistraat 8 in Oosteind heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.742 (bandbreedte € 298.093 – € 379.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied-Oosteind-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 8 in Oosteind?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 8 in Oosteind is in oktober 2026 € 327.758 (bandbreedte € 311.370 – € 344.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 8 in Oosteind?
Voor Heistraat 8 adviseren wij een bod van € 350.094 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 8 in Oosteind?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 8 in Oosteind bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 8 in Oosteind zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 8 in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.128) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied-Oosteind-Zuid is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 8 ligt rond € 338.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 8?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 304 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied-Oosteind-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.