Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwartelstraat 3

4901AD Oosterhout

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.470
+0,9%
[ € 366.494 – € 466.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.992[ € 383.792 – € 424.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.334[ € 407.587 – € 450.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwartelstraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.470 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 322Sinds september +0,1%
+€ 3.84612 maanden +0,9%
€ -12.14012 mnd vs. NL -2,9%
Kwartelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.470 voor Kwartelstraat 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwartelstraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.334. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.470.

Verwachte verkoopprijs Kwartelstraat 3
€ 429.334[ € 407.587 – € 450.492 ]
Verkoper houdt over€ 423.361−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.071+€ 10.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwartelstraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Kwartelstraat 3
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 403.992[ € 383.792 – € 424.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwartelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 429.334, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.992 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.470+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.334+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.801+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwartelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 403.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwartelstraat 3 in Oosterhout bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 416.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwartelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.470
Verwachte verkoopprijs€ 429.334
Verwachte vraagprijs€ 403.992
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 480.180
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Straatbeeld van Vinkenslag 36, 4901AP Oosterhout
Vinkenslag 36
1976 · 194 m²
€ 869.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.470 zit Kwartelstraat 3 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kwartelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwartelstraat 3 in Oosterhout.

Wat is Kwartelstraat 3 in Oosterhout waard?
Kwartelstraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.470 (bandbreedte € 366.494 – € 466.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwartelstraat 3 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kwartelstraat 3 in Oosterhout is in oktober 2026 € 403.992 (bandbreedte € 383.792 – € 424.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwartelstraat 3 in Oosterhout?
Voor Kwartelstraat 3 adviseren wij een bod van € 429.334 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwartelstraat 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kwartelstraat 3 in Oosterhout bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwartelstraat 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwartelstraat 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.846) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwartelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kwartelstraat 3 ligt rond € 416.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwartelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kwartelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.