Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 7

4901AJ Oosterhout

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.902
+0,9%
[ € 417.914 – € 531.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.561[ € 437.533 – € 483.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.689[ € 464.660 – € 513.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.902 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 367Sinds september +0,1%
+€ 4.38512 maanden +0,9%
€ -13.84312 mnd vs. NL -2,9%
Reigerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.902 voor Reigerstraat 7 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 7 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.689. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.902.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 7
€ 489.689[ € 464.660 – € 513.572 ]
Verkoper houdt over€ 483.052−€ 6.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.633+€ 11.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 7 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 7
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 460.561[ € 437.533 – € 483.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 489.689, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.561 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.902+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.689+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.173+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 460.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 7 in Oosterhout bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 474.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.902
Verwachte verkoopprijs€ 489.689
Verwachte vraagprijs€ 460.561
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 480.180
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Straatbeeld van Vinkenslag 36, 4901AP Oosterhout
Vinkenslag 36
1976 · 194 m²
€ 869.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.902 ligt Reigerstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 7 in Oosterhout.

Wat is Reigerstraat 7 in Oosterhout waard?
Reigerstraat 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.902 (bandbreedte € 417.914 – € 531.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 7 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 7 in Oosterhout is in oktober 2026 € 460.561 (bandbreedte € 437.533 – € 483.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 7 in Oosterhout?
Voor Reigerstraat 7 adviseren wij een bod van € 489.689 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 7 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 7 in Oosterhout bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 7 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 7 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 7 ligt rond € 474.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.