Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 25

4901AK Oosterhout

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.883
+0,9%
[ € 404.697 – € 515.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.990[ € 423.691 – € 468.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.208[ € 449.960 – € 497.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 25 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.883 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 355Sinds september +0,1%
+€ 4.24712 maanden +0,9%
€ -13.40512 mnd vs. NL -2,9%
Roerdompstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.883 voor Roerdompstraat 25 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 25 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.208. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.883.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 25
€ 474.208[ € 449.960 – € 497.324 ]
Verkoper houdt over€ 467.742−€ 6.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.842+€ 11.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 25 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 25
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 445.990[ € 423.691 – € 468.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.443 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 25 adviseren wij in een bod van € 474.208, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.990 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.883+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.208+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.918+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 445.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 25 in Oosterhout bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 459.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.883
Verwachte verkoopprijs€ 474.208
Verwachte vraagprijs€ 445.990
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 480.180
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Straatbeeld van Vinkenslag 36, 4901AP Oosterhout
Vinkenslag 36
1976 · 194 m²
€ 869.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.883 ligt Roerdompstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 25 in Oosterhout.

Wat is Roerdompstraat 25 in Oosterhout waard?
Roerdompstraat 25 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.883 (bandbreedte € 404.697 – € 515.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 25 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 25 in Oosterhout is in oktober 2026 € 445.990 (bandbreedte € 423.691 – € 468.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 25 in Oosterhout?
Voor Roerdompstraat 25 adviseren wij een bod van € 474.208 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 25 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 25 in Oosterhout bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 25 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 25 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 25 ligt rond € 459.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.