Huiswaardemeter

Woningwaarde Korhoenstraat 9

4901AM Oosterhout

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.061
+0,9%
[ € 467.334 – € 594.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.093[ € 489.338 – € 540.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.524[ € 519.677 – € 574.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Korhoenstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.061 (€ 3.876 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,1%
+€ 4.90412 maanden +0,9%
€ -15.48012 mnd vs. NL -2,9%
Korhoenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.061 voor Korhoenstraat 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korhoenstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.524. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 531.061.

Verwachte verkoopprijs Korhoenstraat 9
€ 547.524[ € 519.677 – € 574.381 ]
Verkoper houdt over€ 540.251−€ 7.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.624+€ 13.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korhoenstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Korhoenstraat 9
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 515.093[ € 489.338 – € 540.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korhoenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 547.524, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 515.093 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.061+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.524+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.900+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korhoenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 515.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korhoenstraat 9 in Oosterhout bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 531.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.597
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korhoenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.061
Verwachte verkoopprijs€ 547.524
Verwachte vraagprijs€ 515.093
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 480.180
Straatbeeld van Vinkenslag 36, 4901AP Oosterhout
Vinkenslag 36
1976 · 194 m²
€ 869.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korhoenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 531.061 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korhoenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korhoenstraat 9 in Oosterhout.

Wat is Korhoenstraat 9 in Oosterhout waard?
Korhoenstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.061 (bandbreedte € 467.334 – € 594.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korhoenstraat 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Korhoenstraat 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 515.093 (bandbreedte € 489.338 – € 540.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Korhoenstraat 9 in Oosterhout?
Voor Korhoenstraat 9 adviseren wij een bod van € 547.524 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korhoenstraat 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Korhoenstraat 9 in Oosterhout bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.597 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korhoenstraat 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korhoenstraat 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.904) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korhoenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Korhoenstraat 9 ligt rond € 531.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korhoenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Korhoenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.