Woningwaarde Vinkenslag 30

4901AP Oosterhout

194 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1976Bouwjaar

€ 3.625Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 703.235

+0,9%

[ € 618.847 – € 787.623 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 685.381[ € 651.112 – € 719.650 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 721.554[ € 684.970 – € 757.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenslag 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.235 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 543Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 6.49412 maanden +0,9%+0,9%

€ -20.49912 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Vinkenslag 30

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.235 voor Vinkenslag 30 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenslag 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 721.554. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 703.235.

Verwachte verkoopprijs Vinkenslag 30

€ 721.554[ € 684.970 – € 757.072 ]

Verkoper houdt over€ 712.367−€ 9.187 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 738.135+€ 16.581 kosten koper

Verkoopprijs€ 721.554

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.937

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 712.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenslag 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 685.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenslag 30

Onder gem. in OosterhoutBoven gem.

€ 685.381[ € 651.112 – € 719.650 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.533[ € 3.356 – € 3.710 ]

Gem. vraagprijs in Oosterhout

€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenslag 30 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 721.554, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 685.381 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.235+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 721.554+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 757.632+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenslag 30 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 685.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenslag 30 in Oosterhout bedragen € 3.579 per maand bij een woningwaarde van € 703.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 903.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.579/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.439

OZB€ 46

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.579

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenslag 30

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte194 m²

Perceeloppervlakte1.050 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.235

Verwachte verkoopprijs€ 721.554

Verwachte vraagprijs€ 685.381

Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→

PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.700 kWh/jr)Elektriciteit(2.700 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (780 kWh/jr)Teruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (16%)

C (43%)

D (10%)

E (3%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km

Overstapstation9,4 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenslag 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.235 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vinkenslag 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenslag 30 in Oosterhout.

Wat is Vinkenslag 30 in Oosterhout waard?

Vinkenslag 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.235 (bandbreedte € 618.847 – € 787.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenslag 30 in Oosterhout?

De verwachte vraagprijs van Vinkenslag 30 in Oosterhout is in oktober 2026 € 685.381 (bandbreedte € 651.112 – € 719.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.

Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenslag 30 in Oosterhout?

Voor Vinkenslag 30 adviseren wij een bod van € 721.554 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vinkenslag 30 in Oosterhout?

De geschatte bruto maandlasten van Vinkenslag 30 in Oosterhout bedragen € 3.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.439 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenslag 30 in Oosterhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vinkenslag 30 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenslag 30?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenslag 30 ligt rond € 703.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vinkenslag 30?

Huishoudens in de buurt van Vinkenslag 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.