Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterstraat 45

4901BA Oosterhout

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.412
+0,9%
[ € 333.883 – € 424.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.345[ € 348.978 – € 385.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.876[ € 372.011 – € 411.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.412 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 293Sinds september +0,1%
+€ 3.50412 maanden +0,9%
€ -11.05912 mnd vs. NL -2,9%
Eksterstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.412 voor Eksterstraat 45 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 45 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.876. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.412.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 45
€ 391.876[ € 372.011 – € 411.169 ]
Verkoper houdt over€ 386.315−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.864+€ 9.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterstraat 45 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.870 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterstraat 45
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 367.345[ € 348.978 – € 385.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.870[ € 2.726 – € 3.013 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 45 adviseren wij in een bod van € 391.876, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.345 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.412+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.876+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.470+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 367.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 45 in Oosterhout bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 379.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.412
Verwachte verkoopprijs€ 391.876
Verwachte vraagprijs€ 367.345
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 480.180
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Straatbeeld van Vinkenslag 36, 4901AP Oosterhout
Vinkenslag 36
1976 · 194 m²
€ 869.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 45 in Oosterhout.

Wat is Eksterstraat 45 in Oosterhout waard?
Eksterstraat 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.412 (bandbreedte € 333.883 – € 424.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterstraat 45 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Eksterstraat 45 in Oosterhout is in oktober 2026 € 367.345 (bandbreedte € 348.978 – € 385.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 45 in Oosterhout?
Voor Eksterstraat 45 adviseren wij een bod van € 391.876 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 45 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 45 in Oosterhout bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 45 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 45 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 45 ligt rond € 379.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.