Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 4

4901BK Oosterhout

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.960
+0,3%
[ € 359.005 – € 456.915 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 396.030[ € 376.229 – € 415.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.801[ € 398.803 – € 440.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 4 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 407.960 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 315Sinds juli +0,1%
+€ 1.11712 maanden +0,3%
€ -13.25312 mnd vs. NL -3,3%
Spechtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.960 voor Spechtstraat 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.801. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.960.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 4
€ 420.801[ € 398.803 – € 440.782 ]
Verkoper houdt over€ 414.922−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.367+€ 10.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.922

Wat is de vraagprijs?

Spechtstraat 4 in Oosterhout staat in te koop voor € 396.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Vraagprijs Spechtstraat 4
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 396.030[ € 376.229 – € 415.832 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 612.379[ € 275.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 420.801, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 396.030 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.960+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.801+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.841+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 396.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 407.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.960
Verwachte verkoopprijs€ 420.801
Vraagprijs€ 396.030
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 480.180
Straatbeeld van Vinkenslag 36, 4901AP Oosterhout
Vinkenslag 36
1976 · 194 m²
€ 888.291
Straatbeeld van Oudenhove 110, 4901CC Oosterhout
Oudenhove 110
1974 · 89 m²
€ 265.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.960 zit Spechtstraat 4 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 4 in Oosterhout.

Wat is Spechtstraat 4 in Oosterhout waard?
Spechtstraat 4 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.960 (bandbreedte € 359.005 – € 456.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Spechtstraat 4 in Oosterhout?
Spechtstraat 4 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 396.030. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 4 in Oosterhout?
Voor Spechtstraat 4 adviseren wij een bod van € 420.801 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.117) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 4 ligt rond € 407.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.