Huiswaardemeter

Woningwaarde Middachten 41

4901CJ Oosterhout

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.184
+0,9%
[ € 356.562 – € 453.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.920[ € 373.274 – € 412.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.831[ € 396.417 – € 438.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Middachten 41 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.184 (€ 3.117 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 313Sinds september +0,1%
+€ 3.74212 maanden +0,9%
€ -11.81012 mnd vs. NL -2,9%
Middachten 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.184 voor Middachten 41 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middachten 41 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.831. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.184.

Verwachte verkoopprijs Middachten 41
€ 417.831[ € 396.417 – € 438.145 ]
Verkoper houdt over€ 411.985−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.338+€ 10.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middachten 41 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Middachten 41
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 392.920[ € 373.274 – € 412.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middachten 41 adviseren wij in een bod van € 417.831, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.920 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.184+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.831+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.723+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middachten 41 zal in bij een vraagprijs van € 392.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middachten 41 in Oosterhout bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 405.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middachten 41

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.184
Verwachte verkoopprijs€ 417.831
Verwachte vraagprijs€ 392.920
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (20%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaer 6, 4901CX Oosterhout
Nemelaer 6
1974 · 149 m²
€ 570.452
Straatbeeld van Oudenhove 110, 4901CC Oosterhout
Oudenhove 110
1974 · 89 m²
€ 265.681
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.184 zit Middachten 41 in het middensegment van Kastelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middachten 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middachten 41 in Oosterhout.

Wat is Middachten 41 in Oosterhout waard?
Middachten 41 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.184 (bandbreedte € 356.562 – € 453.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middachten 41 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Middachten 41 in Oosterhout is in oktober 2026 € 392.920 (bandbreedte € 373.274 – € 412.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Middachten 41 in Oosterhout?
Voor Middachten 41 adviseren wij een bod van € 417.831 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middachten 41 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Middachten 41 in Oosterhout bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middachten 41 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middachten 41 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.742) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middachten 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Middachten 41 ligt rond € 405.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middachten 41?
Huishoudens in de buurt van Middachten 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.