Huiswaardemeter

Woningwaarde Nemelaer 11

4901CX Oosterhout

255 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.956
+0,9%
[ € 725.081 – € 922.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 805.776[ € 765.487 – € 846.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.547[ € 799.934 – € 884.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelaer 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.956 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 637Sinds september +0,1%
+€ 7.60912 maanden +0,9%
€ -24.01712 mnd vs. NL -2,9%
Nemelaer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.956 voor Nemelaer 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelaer 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.547. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 823.956.

Verwachte verkoopprijs Nemelaer 11
€ 842.547[ € 799.934 – € 884.138 ]
Verkoper houdt over€ 832.029−€ 10.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.548+€ 19.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelaer 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 805.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelaer 11
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 805.776[ € 765.487 – € 846.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelaer 11 adviseren wij in een bod van € 842.547, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 805.776 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.956+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.547+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.674+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelaer 11 zal in bij een vraagprijs van € 805.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelaer 11 in Oosterhout bedragen € 4.192 per maand bij een woningwaarde van € 823.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.029
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelaer 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.956
Verwachte verkoopprijs€ 842.547
Verwachte vraagprijs€ 805.776
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (20%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaer 6, 4901CX Oosterhout
Nemelaer 6
1974 · 149 m²
€ 570.452
Straatbeeld van Mezenlaan 61, 4901AA Oosterhout
Mezenlaan 61
1976 · 231 m²
€ 905.293
Straatbeeld van Vinkenslag 36, 4901AP Oosterhout
Vinkenslag 36
1976 · 194 m²
€ 869.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nemelaer 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.956 duidelijk in het hogere segment van Kastelenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nemelaer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelaer 11 in Oosterhout.

Wat is Nemelaer 11 in Oosterhout waard?
Nemelaer 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.956 (bandbreedte € 725.081 – € 922.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelaer 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Nemelaer 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 805.776 (bandbreedte € 765.487 – € 846.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Nemelaer 11 in Oosterhout?
Voor Nemelaer 11 adviseren wij een bod van € 842.547 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nemelaer 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nemelaer 11 in Oosterhout bedragen € 4.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.029 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nemelaer 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nemelaer 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelaer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Nemelaer 11 ligt rond € 823.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nemelaer 11?
Huishoudens in de buurt van Nemelaer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.