Huiswaardemeter

Woningwaarde Nemelaer 4

4901CX Oosterhout

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.384
+0,9%
[ € 428.018 – € 544.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.777[ € 448.188 – € 495.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.444[ € 475.976 – € 526.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelaer 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.384 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 376Sinds september +0,1%
+€ 4.49112 maanden +0,9%
€ -14.17812 mnd vs. NL -2,9%
Nemelaer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.384 voor Nemelaer 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelaer 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.444. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.384.

Verwachte verkoopprijs Nemelaer 4
€ 501.444[ € 475.976 – € 526.079 ]
Verkoper houdt over€ 494.678−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.623+€ 12.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelaer 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelaer 4
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 471.777[ € 448.188 – € 495.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelaer 4 adviseren wij in een bod van € 501.444, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.777 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.384+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.444+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.516+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelaer 4 zal in bij een vraagprijs van € 471.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelaer 4 in Oosterhout bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 486.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelaer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.384
Verwachte verkoopprijs€ 501.444
Verwachte vraagprijs€ 471.777
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (20%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaer 6, 4901CX Oosterhout
Nemelaer 6
1974 · 149 m²
€ 570.452
Straatbeeld van Oudenhove 110, 4901CC Oosterhout
Oudenhove 110
1974 · 89 m²
€ 265.681
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.384 ligt Nemelaer 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kastelenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nemelaer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelaer 4 in Oosterhout.

Wat is Nemelaer 4 in Oosterhout waard?
Nemelaer 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.384 (bandbreedte € 428.018 – € 544.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelaer 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Nemelaer 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 471.777 (bandbreedte € 448.188 – € 495.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Nemelaer 4 in Oosterhout?
Voor Nemelaer 4 adviseren wij een bod van € 501.444 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nemelaer 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nemelaer 4 in Oosterhout bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nemelaer 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nemelaer 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelaer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Nemelaer 4 ligt rond € 486.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nemelaer 4?
Huishoudens in de buurt van Nemelaer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.