Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenrode 11

4901CZ Oosterhout

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.209
+0,9%
[ € 478.024 – € 608.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.914[ € 500.568 – € 553.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.008[ € 531.603 – € 587.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenrode 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.209 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 420Sinds september +0,1%
+€ 5.01612 maanden +0,9%
€ -15.83412 mnd vs. NL -2,9%
Nijenrode 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.209 voor Nijenrode 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenrode 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.008. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 543.209.

Verwachte verkoopprijs Nijenrode 11
€ 560.008[ € 531.603 – € 587.562 ]
Verkoper houdt over€ 552.598−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.358+€ 13.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenrode 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenrode 11
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 526.914[ € 500.568 – € 553.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.736 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenrode 11 adviseren wij in een bod van € 560.008, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.914 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.209+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.008+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.008+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenrode 11 zal in bij een vraagprijs van € 526.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenrode 11 in Oosterhout bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 543.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenrode 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.209
Verwachte verkoopprijs€ 560.008
Verwachte vraagprijs€ 526.914
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (20%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaer 6, 4901CX Oosterhout
Nemelaer 6
1974 · 149 m²
€ 570.452
Straatbeeld van Oudenhove 110, 4901CC Oosterhout
Oudenhove 110
1974 · 89 m²
€ 265.681
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijenrode 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.209 duidelijk in het hogere segment van Kastelenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijenrode 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenrode 11 in Oosterhout.

Wat is Nijenrode 11 in Oosterhout waard?
Nijenrode 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.209 (bandbreedte € 478.024 – € 608.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenrode 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Nijenrode 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 526.914 (bandbreedte € 500.568 – € 553.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenrode 11 in Oosterhout?
Voor Nijenrode 11 adviseren wij een bod van € 560.008 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenrode 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenrode 11 in Oosterhout bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenrode 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenrode 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenrode 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Nijenrode 11 ligt rond € 543.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenrode 11?
Huishoudens in de buurt van Nijenrode 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.