Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 27

4901EA Oosterhout

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.561
+0,9%
[ € 399.134 – € 507.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.057[ € 418.054 – € 462.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.480[ € 443.555 – € 490.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 27 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.561 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 351Sinds september +0,1%
+€ 4.18812 maanden +0,9%
€ -13.22112 mnd vs. NL -2,9%
Bakkerstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.561 voor Bakkerstraat 27 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 27 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.480. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.561.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 27
€ 467.480[ € 443.555 – € 490.246 ]
Verkoper houdt over€ 461.088−€ 6.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.980+€ 11.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 27 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.914 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 27
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 440.057[ € 418.054 – € 462.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.914[ € 2.769 – € 3.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 27 adviseren wij in een bod van € 467.480, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.057 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.561+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.480+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.854+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 440.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 27 in Oosterhout bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 453.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.561
Verwachte verkoopprijs€ 467.480
Verwachte vraagprijs€ 440.057
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 469.183
Straatbeeld van Sint Vincentiusstraat 4, 4901GK Oosterhout
Sint Vincentiusstraat 4
1935 · 109 m²
€ 438.409
Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 268.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.561 ligt Bakkerstraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 27 in Oosterhout.

Wat is Bakkerstraat 27 in Oosterhout waard?
Bakkerstraat 27 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.561 (bandbreedte € 399.134 – € 507.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 27 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 27 in Oosterhout is in oktober 2026 € 440.057 (bandbreedte € 418.054 – € 462.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 27 in Oosterhout?
Voor Bakkerstraat 27 adviseren wij een bod van € 467.480 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 27 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 27 in Oosterhout bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 27 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 27 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 27 ligt rond € 453.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.