Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijsenhoek 18A

4901ET Oosterhout

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.601
+0,9%
[ € 374.529 – € 476.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.979[ € 392.330 – € 433.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.608[ € 416.262 – € 460.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijsenhoek 18A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.601 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 329Sinds september +0,1%
+€ 3.93012 maanden +0,9%
€ -12.40612 mnd vs. NL -2,9%
Leijsenhoek 18A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.601 voor Leijsenhoek 18A in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijsenhoek 18A in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.608. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.601.

Verwachte verkoopprijs Leijsenhoek 18A
€ 438.608[ € 416.262 – € 460.079 ]
Verkoper houdt over€ 432.533−€ 6.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.530+€ 10.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijsenhoek 18A in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Leijsenhoek 18A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 412.979[ € 392.330 – € 433.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.437 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijsenhoek 18A adviseren wij in een bod van € 438.608, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.979 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.601+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.608+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.538+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijsenhoek 18A zal in bij een vraagprijs van € 412.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijsenhoek 18A in Oosterhout bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 425.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijsenhoek 18A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.601
Verwachte verkoopprijs€ 438.608
Verwachte vraagprijs€ 412.979
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 469.183
Straatbeeld van Sint Vincentiusstraat 4, 4901GK Oosterhout
Sint Vincentiusstraat 4
1935 · 109 m²
€ 438.409
Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 268.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.601 ligt Leijsenhoek 18A een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leijsenhoek 18A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijsenhoek 18A in Oosterhout.

Wat is Leijsenhoek 18A in Oosterhout waard?
Leijsenhoek 18A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.601 (bandbreedte € 374.529 – € 476.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijsenhoek 18A in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Leijsenhoek 18A in Oosterhout is in oktober 2026 € 412.979 (bandbreedte € 392.330 – € 433.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijsenhoek 18A in Oosterhout?
Voor Leijsenhoek 18A adviseren wij een bod van € 438.608 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijsenhoek 18A in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leijsenhoek 18A in Oosterhout bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijsenhoek 18A in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijsenhoek 18A in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijsenhoek 18A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Leijsenhoek 18A ligt rond € 425.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijsenhoek 18A?
Huishoudens in de buurt van Leijsenhoek 18A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.