Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenstraat 28

4901HB Oosterhout

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.760
+0,9%
[ € 523.389 – € 666.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.363[ € 579.571 – € 640.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenstraat 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.760 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 460Sinds september +0,1%
+€ 5.49212 maanden +0,9%
€ -17.33712 mnd vs. NL -2,9%
Leeuwenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.760 voor Leeuwenstraat 28 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenstraat 28 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.363. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.760.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenstraat 28
€ 612.363[ € 579.571 – € 640.579 ]
Verkoper houdt over€ 604.377−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.760+€ 14.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenstraat 28 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenstraat 28
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 612.363, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.760+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.363+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.981+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenstraat 28 in Oosterhout bedragen € 3.032 per maand bij een woningwaarde van € 594.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.908
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.760
Verwachte verkoopprijs€ 612.363
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 469.183
Straatbeeld van Sint Vincentiusstraat 4, 4901GK Oosterhout
Sint Vincentiusstraat 4
1935 · 109 m²
€ 438.409
Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 268.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.760 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenstraat 28 in Oosterhout.

Wat is Leeuwenstraat 28 in Oosterhout waard?
Leeuwenstraat 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.760 (bandbreedte € 523.389 – € 666.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenstraat 28 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenstraat 28 in Oosterhout is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenstraat 28 in Oosterhout?
Voor Leeuwenstraat 28 adviseren wij een bod van € 612.363 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenstraat 28 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenstraat 28 in Oosterhout bedragen € 3.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.908 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenstraat 28 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenstraat 28 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.492) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenstraat 28 ligt rond € 594.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.