Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredaseweg 8A

4901KL Oosterhout

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.106
+0,9%
[ € 388.173 – € 494.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.890[ € 406.496 – € 449.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.731[ € 431.699 – € 477.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredaseweg 8A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.106 (€ 2.657 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 341Sinds september +0,1%
+€ 4.07312 maanden +0,9%
€ -12.85812 mnd vs. NL -2,9%
Bredaseweg 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.106 voor Bredaseweg 8A in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredaseweg 8A in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.731. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.106.

Verwachte verkoopprijs Bredaseweg 8A
€ 454.731[ € 431.699 – € 477.141 ]
Verkoper houdt over€ 448.479−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.976+€ 11.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredaseweg 8A in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Bredaseweg 8A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 427.890[ € 406.496 – € 449.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredaseweg 8A adviseren wij in een bod van € 454.731, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.890 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.106+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.731+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.468+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredaseweg 8A zal in bij een vraagprijs van € 427.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredaseweg 8A in Oosterhout bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 441.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredaseweg 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.106
Verwachte verkoopprijs€ 454.731
Verwachte vraagprijs€ 427.890
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 469.183
Straatbeeld van Sint Vincentiusstraat 4, 4901GK Oosterhout
Sint Vincentiusstraat 4
1935 · 109 m²
€ 438.409
Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 268.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.106 ligt Bredaseweg 8A een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bredaseweg 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredaseweg 8A in Oosterhout.

Wat is Bredaseweg 8A in Oosterhout waard?
Bredaseweg 8A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.106 (bandbreedte € 388.173 – € 494.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredaseweg 8A in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Bredaseweg 8A in Oosterhout is in oktober 2026 € 427.890 (bandbreedte € 406.496 – € 449.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredaseweg 8A in Oosterhout?
Voor Bredaseweg 8A adviseren wij een bod van € 454.731 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredaseweg 8A in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bredaseweg 8A in Oosterhout bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredaseweg 8A in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredaseweg 8A in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.073) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredaseweg 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Bredaseweg 8A ligt rond € 441.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredaseweg 8A?
Huishoudens in de buurt van Bredaseweg 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.