Huiswaardemeter

Woningwaarde Rulstraat 36

4901LN Oosterhout

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.680
+0,9%
[ € 349.958 – € 445.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.706[ € 365.471 – € 403.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.092[ € 389.958 – € 431.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Rulstraat 36 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.680 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 307Sinds september +0,1%
+€ 3.67212 maanden +0,9%
€ -11.59212 mnd vs. NL -2,9%
Rulstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.680 voor Rulstraat 36 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rulstraat 36 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.092. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.680.

Verwachte verkoopprijs Rulstraat 36
€ 411.092[ € 389.958 – € 431.005 ]
Verkoper houdt over€ 405.320−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.464+€ 10.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rulstraat 36 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.228 per m².

Verwachte vraagprijs Rulstraat 36
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 384.706[ € 365.471 – € 403.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.228[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rulstraat 36 adviseren wij in een bod van € 411.092, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 384.706 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.680+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.092+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.647+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rulstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 384.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rulstraat 36 in Oosterhout bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 397.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rulstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.680
Verwachte verkoopprijs€ 411.092
Verwachte vraagprijs€ 384.706
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 268.295
Straatbeeld van Sint Vincentiusstraat 4, 4901GK Oosterhout
Sint Vincentiusstraat 4
1935 · 109 m²
€ 438.409
Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 469.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.680 zit Rulstraat 36 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rulstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rulstraat 36 in Oosterhout.

Wat is Rulstraat 36 in Oosterhout waard?
Rulstraat 36 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.680 (bandbreedte € 349.958 – € 445.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rulstraat 36 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Rulstraat 36 in Oosterhout is in oktober 2026 € 384.706 (bandbreedte € 365.471 – € 403.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Rulstraat 36 in Oosterhout?
Voor Rulstraat 36 adviseren wij een bod van € 411.092 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rulstraat 36 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rulstraat 36 in Oosterhout bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rulstraat 36 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rulstraat 36 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.672) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rulstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Rulstraat 36 ligt rond € 397.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rulstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Rulstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.