Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Wijngaardestraat 8

4901VL Oosterhout

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.042
+0,0%
[ € 372.277 – € 473.807 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.601[ € 390.071 – € 431.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.563[ € 413.865 – € 457.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 423.042 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 327Sinds mei +0,1%
+€ 19312 maanden +0,0%
€ -17.73812 mnd vs. NL -4,2%
Van Wijngaardestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.042 voor Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.563. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.042.

Verwachte verkoopprijs Van Wijngaardestraat 8
€ 435.563[ € 413.865 – € 457.430 ]
Verkoper houdt over€ 429.522−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.424+€ 10.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.522

Wat is de vraagprijs?

Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout staat in te koop voor € 410.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Vraagprijs Van Wijngaardestraat 8
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 410.601[ € 390.071 – € 431.131 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 591.538[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wijngaardestraat 8 adviseren wij in een bod van € 435.563, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 410.601 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.042+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.563+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.341+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wijngaardestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 410.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 423.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 212.000€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wijngaardestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.042
Verwachte verkoopprijs€ 435.563
Vraagprijs€ 410.601
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (44%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 476.823
Straatbeeld van Vinkenslag 36, 4901AP Oosterhout
Vinkenslag 36
1976 · 194 m²
€ 893.611
Straatbeeld van Oudenhove 110, 4901CC Oosterhout
Oudenhove 110
1974 · 89 m²
€ 263.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.042 zit Van Wijngaardestraat 8 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Wijngaardestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout.

Wat is Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout waard?
Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.042 (bandbreedte € 372.277 – € 473.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout?
Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 410.601. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout?
Voor Van Wijngaardestraat 8 adviseren wij een bod van € 435.563 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wijngaardestraat 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wijngaardestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Van Wijngaardestraat 8 ligt rond € 423.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wijngaardestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van Wijngaardestraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.