Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Duivenvoordestraat 98

4901VS Oosterhout

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.166
+0,9%
[ € 353.906 – € 450.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.258[ € 392.462 – € 433.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.166 (€ 3.559 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 311Sinds september +0,1%
+€ 3.71412 maanden +0,9%
€ -11.72312 mnd vs. NL -2,9%
Van Duivenvoordestraat 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.166 voor Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.258. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.166.

Verwachte verkoopprijs Van Duivenvoordestraat 98
€ 414.258[ € 392.462 – € 433.774 ]
Verkoper houdt over€ 408.451−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.693+€ 10.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Van Duivenvoordestraat 98
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Duivenvoordestraat 98 adviseren wij in een bod van € 414.258, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.166+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.258+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.971+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Duivenvoordestraat 98 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 402.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Duivenvoordestraat 98

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.166
Verwachte verkoopprijs€ 414.258
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 480.180
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Straatbeeld van Vinkenslag 36, 4901AP Oosterhout
Vinkenslag 36
1976 · 194 m²
€ 869.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.166 zit Van Duivenvoordestraat 98 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Duivenvoordestraat 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout.

Wat is Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout waard?
Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.166 (bandbreedte € 353.906 – € 450.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout?
Voor Van Duivenvoordestraat 98 adviseren wij een bod van € 414.258 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Duivenvoordestraat 98 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Duivenvoordestraat 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Van Duivenvoordestraat 98 ligt rond € 402.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Duivenvoordestraat 98?
Huishoudens in de buurt van Van Duivenvoordestraat 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.