Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Gistelstraat 19

4901VX Oosterhout

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.643
+0,9%
[ € 371.046 – € 472.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.317[ € 388.851 – € 429.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.340[ € 412.182 – € 455.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Gistelstraat 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.643 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 326Sinds september +0,1%
+€ 3.89412 maanden +0,9%
€ -12.29012 mnd vs. NL -2,9%
Van Gistelstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.643 voor Van Gistelstraat 19 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Gistelstraat 19 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.340. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.643.

Verwachte verkoopprijs Van Gistelstraat 19
€ 434.340[ € 412.182 – € 455.570 ]
Verkoper houdt over€ 428.312−€ 6.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.177+€ 10.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Gistelstraat 19 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Van Gistelstraat 19
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 409.317[ € 388.851 – € 429.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Gistelstraat 19 adviseren wij in een bod van € 434.340, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.317 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.643+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.340+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.057+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Gistelstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 409.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Gistelstraat 19 in Oosterhout bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 421.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Gistelstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.643
Verwachte verkoopprijs€ 434.340
Verwachte vraagprijs€ 409.317
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 480.180
Straatbeeld van Mezenlaan 61, 4901AA Oosterhout
Mezenlaan 61
1976 · 231 m²
€ 905.293
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.643 zit Van Gistelstraat 19 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Gistelstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Gistelstraat 19 in Oosterhout.

Wat is Van Gistelstraat 19 in Oosterhout waard?
Van Gistelstraat 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.643 (bandbreedte € 371.046 – € 472.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Gistelstraat 19 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Gistelstraat 19 in Oosterhout is in oktober 2026 € 409.317 (bandbreedte € 388.851 – € 429.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Gistelstraat 19 in Oosterhout?
Voor Van Gistelstraat 19 adviseren wij een bod van € 434.340 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Gistelstraat 19 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Gistelstraat 19 in Oosterhout bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Gistelstraat 19 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Gistelstraat 19 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.894) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Gistelstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Van Gistelstraat 19 ligt rond € 421.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Gistelstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Van Gistelstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.