Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Gistelstraat 21

4901VX Oosterhout

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.391
+0,9%
[ € 363.784 – € 462.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.302[ € 381.237 – € 421.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.845[ € 404.111 – € 446.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Gistelstraat 21 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.391 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 319Sinds september +0,1%
+€ 3.81712 maanden +0,9%
€ -12.05012 mnd vs. NL -2,9%
Van Gistelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.391 voor Van Gistelstraat 21 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Gistelstraat 21 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.845. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.391.

Verwachte verkoopprijs Van Gistelstraat 21
€ 425.845[ € 404.111 – € 446.649 ]
Verkoper houdt over€ 419.911−€ 5.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.512+€ 10.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Gistelstraat 21 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Van Gistelstraat 21
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 401.302[ € 381.237 – € 421.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Gistelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 425.845, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.302 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.391+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.845+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.137+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Gistelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 401.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Gistelstraat 21 in Oosterhout bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 413.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Gistelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.391
Verwachte verkoopprijs€ 425.845
Verwachte vraagprijs€ 401.302
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 480.180
Straatbeeld van Mezenlaan 61, 4901AA Oosterhout
Mezenlaan 61
1976 · 231 m²
€ 905.293
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.391 zit Van Gistelstraat 21 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Gistelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Gistelstraat 21 in Oosterhout.

Wat is Van Gistelstraat 21 in Oosterhout waard?
Van Gistelstraat 21 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.391 (bandbreedte € 363.784 – € 462.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Gistelstraat 21 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Gistelstraat 21 in Oosterhout is in oktober 2026 € 401.302 (bandbreedte € 381.237 – € 421.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Gistelstraat 21 in Oosterhout?
Voor Van Gistelstraat 21 adviseren wij een bod van € 425.845 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Gistelstraat 21 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Gistelstraat 21 in Oosterhout bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Gistelstraat 21 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Gistelstraat 21 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.817) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Gistelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Van Gistelstraat 21 ligt rond € 413.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Gistelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Van Gistelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.