Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Gistelstraat 6

4901VX Oosterhout

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.652
+0,9%
[ € 394.814 – € 502.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.468[ € 413.695 – € 457.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.235[ € 438.930 – € 485.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Gistelstraat 6 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.652 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 347Sinds september +0,1%
+€ 4.14312 maanden +0,9%
€ -13.07812 mnd vs. NL -2,9%
Van Gistelstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.652 voor Van Gistelstraat 6 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Gistelstraat 6 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.235. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.652.

Verwachte verkoopprijs Van Gistelstraat 6
€ 462.235[ € 438.930 – € 485.133 ]
Verkoper houdt over€ 455.900−€ 6.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.630+€ 11.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Gistelstraat 6 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Van Gistelstraat 6
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 435.468[ € 413.695 – € 457.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Gistelstraat 6 adviseren wij in een bod van € 462.235, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.468 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.652+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.235+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.347+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Gistelstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 435.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Gistelstraat 6 in Oosterhout bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 448.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Gistelstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.652
Verwachte verkoopprijs€ 462.235
Verwachte vraagprijs€ 435.468
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 54, 4901AC Oosterhout
Mezenlaan 54
1975 · 129 m²
€ 480.180
Straatbeeld van Mezenlaan 61, 4901AA Oosterhout
Mezenlaan 61
1976 · 231 m²
€ 905.293
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.652 ligt Van Gistelstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Gistelstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Gistelstraat 6 in Oosterhout.

Wat is Van Gistelstraat 6 in Oosterhout waard?
Van Gistelstraat 6 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.652 (bandbreedte € 394.814 – € 502.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Gistelstraat 6 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Gistelstraat 6 in Oosterhout is in oktober 2026 € 435.468 (bandbreedte € 413.695 – € 457.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Gistelstraat 6 in Oosterhout?
Voor Van Gistelstraat 6 adviseren wij een bod van € 462.235 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Gistelstraat 6 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Gistelstraat 6 in Oosterhout bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Gistelstraat 6 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Gistelstraat 6 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Gistelstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Van Gistelstraat 6 ligt rond € 448.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Gistelstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Van Gistelstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.