Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburg 8

4901WH Oosterhout

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.814
+0,9%
[ € 374.716 – € 476.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.131[ € 392.474 – € 433.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.886[ € 416.415 – € 460.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburg 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.814 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 329Sinds september +0,1%
+€ 3.93212 maanden +0,9%
€ -12.41212 mnd vs. NL -2,9%
Rustenburg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.814 voor Rustenburg 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburg 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.886. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.814.

Verwachte verkoopprijs Rustenburg 8
€ 438.886[ € 416.415 – € 460.249 ]
Verkoper houdt over€ 432.808−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.814+€ 10.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburg 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburg 8
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 413.131[ € 392.474 – € 433.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 618.533[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburg 8 adviseren wij in een bod van € 438.886, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.131 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.814+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.886+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.830+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburg 8 zal in bij een vraagprijs van € 413.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburg 8 in Oosterhout bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 425.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.814
Verwachte verkoopprijs€ 438.886
Verwachte vraagprijs€ 413.131
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (20%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaer 6, 4901CX Oosterhout
Nemelaer 6
1974 · 149 m²
€ 570.452
Straatbeeld van Oudenhove 110, 4901CC Oosterhout
Oudenhove 110
1974 · 89 m²
€ 265.681
Straatbeeld van Putterstraat 44, 4901BE Oosterhout
Putterstraat 44
1974 · 130 m²
€ 541.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.814 zit Rustenburg 8 in het middensegment van Kastelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rustenburg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburg 8 in Oosterhout.

Wat is Rustenburg 8 in Oosterhout waard?
Rustenburg 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.814 (bandbreedte € 374.716 – € 476.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburg 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Rustenburg 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 413.131 (bandbreedte € 392.474 – € 433.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburg 8 in Oosterhout?
Voor Rustenburg 8 adviseren wij een bod van € 438.886 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburg 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburg 8 in Oosterhout bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburg 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburg 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.932) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburg 8 ligt rond € 425.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburg 8?
Huishoudens in de buurt van Rustenburg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.