Huiswaardemeter

Woningwaarde Gangboord 2

4902CA Oosterhout

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.124
+0,9%
[ € 720.829 – € 917.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.629[ € 760.598 – € 840.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.046[ € 795.586 – € 879.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Gangboord 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.124 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,1%
+€ 7.56412 maanden +0,9%
€ -23.87712 mnd vs. NL -2,9%
Gangboord 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.124 voor Gangboord 2 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gangboord 2 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.046. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 819.124.

Verwachte verkoopprijs Gangboord 2
€ 838.046[ € 795.586 – € 879.330 ]
Verkoper houdt over€ 827.577−€ 10.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.957+€ 18.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gangboord 2 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Gangboord 2
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 800.629[ € 760.598 – € 840.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gangboord 2 adviseren wij in een bod van € 838.046, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 800.629 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.124+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.046+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.948+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gangboord 2 zal in bij een vraagprijs van € 800.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gangboord 2 in Oosterhout bedragen € 4.153 per maand bij een woningwaarde van € 819.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.006
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gangboord 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.124
Verwachte verkoopprijs€ 838.046
Verwachte vraagprijs€ 800.629
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Straatbeeld van Damloper 37, 4902CD Oosterhout
Damloper 37
1993 · 204 m²
€ 1.076.476
Straatbeeld van Jaagpad 2, 4902CC Oosterhout
Jaagpad 2
1993 · 219 m²
€ 849.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gangboord 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.124 duidelijk in het hogere segment van Kanaleneiland. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gangboord 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gangboord 2 in Oosterhout.

Wat is Gangboord 2 in Oosterhout waard?
Gangboord 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.124 (bandbreedte € 720.829 – € 917.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gangboord 2 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Gangboord 2 in Oosterhout is in oktober 2026 € 800.629 (bandbreedte € 760.598 – € 840.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Gangboord 2 in Oosterhout?
Voor Gangboord 2 adviseren wij een bod van € 838.046 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gangboord 2 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Gangboord 2 in Oosterhout bedragen € 4.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.006 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gangboord 2 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gangboord 2 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.564) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gangboord 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Gangboord 2 ligt rond € 819.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gangboord 2?
Huishoudens in de buurt van Gangboord 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.