Huiswaardemeter

Woningwaarde Gangboord 5

4902CB Oosterhout

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.436
+0,9%
[ € 619.024 – € 787.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.852[ € 651.559 – € 720.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.470[ € 684.789 – € 756.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Gangboord 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.436 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 544Sinds september +0,1%
+€ 6.49612 maanden +0,9%
€ -20.50412 mnd vs. NL -2,9%
Gangboord 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.436 voor Gangboord 5 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gangboord 5 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.470. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 703.436.

Verwachte verkoopprijs Gangboord 5
€ 721.470[ € 684.789 – € 756.872 ]
Verkoper houdt over€ 712.284−€ 9.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.049+€ 16.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gangboord 5 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Gangboord 5
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 685.852[ € 651.559 – € 720.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gangboord 5 adviseren wij in een bod van € 721.470, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 685.852 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.436+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.470+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.544+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gangboord 5 zal in bij een vraagprijs van € 685.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gangboord 5 in Oosterhout bedragen € 3.573 per maand bij een woningwaarde van € 703.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gangboord 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.436
Verwachte verkoopprijs€ 721.470
Verwachte vraagprijs€ 685.852
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damloper 37, 4902CD Oosterhout
Damloper 37
1993 · 204 m²
€ 1.076.476
Straatbeeld van Jaagpad 2, 4902CC Oosterhout
Jaagpad 2
1993 · 219 m²
€ 849.917
Straatbeeld van Molenstraat 6, 4902NN Oosterhout
Molenstraat 6
1975 · 91 m²
€ 362.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gangboord 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.436 duidelijk in het hogere segment van Kanaleneiland. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gangboord 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gangboord 5 in Oosterhout.

Wat is Gangboord 5 in Oosterhout waard?
Gangboord 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.436 (bandbreedte € 619.024 – € 787.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gangboord 5 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Gangboord 5 in Oosterhout is in oktober 2026 € 685.852 (bandbreedte € 651.559 – € 720.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Gangboord 5 in Oosterhout?
Voor Gangboord 5 adviseren wij een bod van € 721.470 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gangboord 5 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Gangboord 5 in Oosterhout bedragen € 3.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gangboord 5 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gangboord 5 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.496) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gangboord 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Gangboord 5 ligt rond € 703.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gangboord 5?
Huishoudens in de buurt van Gangboord 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.