Huiswaardemeter

Woningwaarde Damloper 47

4902CD Oosterhout

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.852
+0,9%
[ € 566.590 – € 721.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.903[ € 596.508 – € 659.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.206[ € 626.930 – € 692.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Damloper 47 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.852 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 498Sinds september +0,1%
+€ 5.94612 maanden +0,9%
€ -18.76712 mnd vs. NL -2,9%
Damloper 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.852 voor Damloper 47 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damloper 47 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.206. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 643.852.

Verwachte verkoopprijs Damloper 47
€ 660.206[ € 626.930 – € 692.922 ]
Verkoper houdt over€ 651.694−€ 8.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.560+€ 15.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damloper 47 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Damloper 47
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 627.903[ € 596.508 – € 659.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damloper 47 adviseren wij in een bod van € 660.206, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 627.903 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.852+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.206+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.216+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damloper 47 zal in bij een vraagprijs van € 627.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damloper 47 in Oosterhout bedragen € 3.286 per maand bij een woningwaarde van € 643.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.149
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damloper 47

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.852
Verwachte verkoopprijs€ 660.206
Verwachte vraagprijs€ 627.903
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Straatbeeld van Damloper 37, 4902CD Oosterhout
Damloper 37
1993 · 204 m²
€ 1.076.476
Straatbeeld van Jaagpad 2, 4902CC Oosterhout
Jaagpad 2
1993 · 219 m²
€ 849.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damloper 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.852 duidelijk in het hogere segment van Kanaleneiland. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Damloper 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damloper 47 in Oosterhout.

Wat is Damloper 47 in Oosterhout waard?
Damloper 47 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.852 (bandbreedte € 566.590 – € 721.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damloper 47 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Damloper 47 in Oosterhout is in oktober 2026 € 627.903 (bandbreedte € 596.508 – € 659.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Damloper 47 in Oosterhout?
Voor Damloper 47 adviseren wij een bod van € 660.206 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damloper 47 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Damloper 47 in Oosterhout bedragen € 3.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.149 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damloper 47 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damloper 47 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damloper 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Damloper 47 ligt rond € 643.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damloper 47?
Huishoudens in de buurt van Damloper 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.