Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 9

4902NC Oosterhout

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.125
+0,9%
[ € 435.710 – € 554.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.144[ € 456.137 – € 504.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.573[ € 484.417 – € 535.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.125 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 383Sinds september +0,1%
+€ 4.57212 maanden +0,9%
€ -14.43312 mnd vs. NL -2,9%
Irenestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.125 voor Irenestraat 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.573. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.125.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 9
€ 510.573[ € 484.417 – € 535.408 ]
Verkoper houdt over€ 503.707−€ 6.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.934+€ 12.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 9
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 480.144[ € 456.137 – € 504.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 9 adviseren wij in een bod van € 510.573, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.144 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.125+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.573+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.102+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 9 in Oosterhout bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 495.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.125
Verwachte verkoopprijs€ 510.573
Verwachte vraagprijs€ 480.144
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Molenstraat 6, 4902NN Oosterhout
Molenstraat 6
1975 · 91 m²
€ 362.993
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 14, 4905BE Oosterhout
Prins Hendriklaan 14
1938 · 136 m²
€ 593.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.125 ligt Irenestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 9 in Oosterhout.

Wat is Irenestraat 9 in Oosterhout waard?
Irenestraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.125 (bandbreedte € 435.710 – € 554.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 480.144 (bandbreedte € 456.137 – € 504.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 9 in Oosterhout?
Voor Irenestraat 9 adviseren wij een bod van € 510.573 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 9 in Oosterhout bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.572) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 9 ligt rond € 495.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.