Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijsterveld 49

4902ZN Oosterhout

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.404
+0,9%
[ € 315.396 – € 401.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.102[ € 329.747 – € 364.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.075[ € 351.181 – € 388.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijsterveld 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.404 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 277Sinds september +0,1%
+€ 3.31012 maanden +0,9%
€ -10.44712 mnd vs. NL -2,9%
Bijsterveld 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.404 voor Bijsterveld 49 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijsterveld 49 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.075. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.404.

Verwachte verkoopprijs Bijsterveld 49
€ 370.075[ € 351.181 – € 388.147 ]
Verkoper houdt over€ 364.754−€ 5.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.627+€ 9.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijsterveld 49 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Bijsterveld 49
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 347.102[ € 329.747 – € 364.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijsterveld 49 adviseren wij in een bod van € 370.075, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.102 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.404+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.075+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.579+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijsterveld 49 zal in bij een vraagprijs van € 347.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijsterveld 49 in Oosterhout bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 358.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijsterveld 49

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.404
Verwachte verkoopprijs€ 370.075
Verwachte vraagprijs€ 347.102
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperijhof 43, 4902DC Oosterhout
Kuiperijhof 43
1995 · 129 m²
€ 526.531
Straatbeeld van Sint Antoniusstraat 53A, 4902PT Oosterhout
Sint Antoniusstraat 53A
2012 · 78 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bijsterveld 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slotjes-Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bijsterveld 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijsterveld 49 in Oosterhout.

Wat is Bijsterveld 49 in Oosterhout waard?
Bijsterveld 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.404 (bandbreedte € 315.396 – € 401.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijsterveld 49 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Bijsterveld 49 in Oosterhout is in oktober 2026 € 347.102 (bandbreedte € 329.747 – € 364.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijsterveld 49 in Oosterhout?
Voor Bijsterveld 49 adviseren wij een bod van € 370.075 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijsterveld 49 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bijsterveld 49 in Oosterhout bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijsterveld 49 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijsterveld 49 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijsterveld 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Bijsterveld 49 ligt rond € 358.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijsterveld 49?
Huishoudens in de buurt van Bijsterveld 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.