Huiswaardemeter

Woningwaarde Paterserf 539

4904AK Oosterhout

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.365
+0,9%
[ € 242.321 – € 308.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.584[ € 253.255 – € 279.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.435[ € 269.970 – € 298.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Paterserf 539 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.365 (€ 2.961 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 213Sinds september +0,1%
+€ 2.54312 maanden +0,9%
€ -8.02612 mnd vs. NL -2,9%
Paterserf 539
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.365 voor Paterserf 539 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paterserf 539 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.435. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.365.

Verwachte verkoopprijs Paterserf 539
€ 284.435[ € 269.970 – € 298.387 ]
Verkoper houdt over€ 280.056−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.274+€ 7.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paterserf 539 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Paterserf 539
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 266.584[ € 253.255 – € 279.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.010 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paterserf 539 adviseren wij in een bod van € 284.435, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.584 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.365+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.435+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.657+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paterserf 539 zal in bij een vraagprijs van € 266.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paterserf 539 in Oosterhout bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 275.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paterserf 539

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.365
Verwachte verkoopprijs€ 284.435
Verwachte vraagprijs€ 266.584
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtPaterserf→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paterserf besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Paterserf

Paterserf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paterserf 103, 4904AB Oosterhout
Paterserf 103
1968 · 93 m²
€ 275.625
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.365 is Paterserf 539 een van de meer betaalbare woningen in Paterserf. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Paterserf 539

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paterserf 539 in Oosterhout.

Wat is Paterserf 539 in Oosterhout waard?
Paterserf 539 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.365 (bandbreedte € 242.321 – € 308.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paterserf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paterserf 539 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Paterserf 539 in Oosterhout is in oktober 2026 € 266.584 (bandbreedte € 253.255 – € 279.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Paterserf 539 in Oosterhout?
Voor Paterserf 539 adviseren wij een bod van € 284.435 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paterserf 539 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Paterserf 539 in Oosterhout bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paterserf 539 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paterserf 539 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.543) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paterserf 539?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paterserf is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Paterserf 539 ligt rond € 275.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paterserf 539?
Huishoudens in de buurt van Paterserf 539 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paterserf heeft 2% van de woningen zonnepanelen.