Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderhout 34

4904AT Oosterhout

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.741
+0,9%
[ € 264.652 – € 336.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.130[ € 276.574 – € 305.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.669[ € 294.828 – € 325.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderhout 34 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.741 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 232Sinds september +0,1%
+€ 2.77712 maanden +0,9%
€ -8.76612 mnd vs. NL -2,9%
Zuiderhout 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.741 voor Zuiderhout 34 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderhout 34 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.669. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.741.

Verwachte verkoopprijs Zuiderhout 34
€ 310.669[ € 294.828 – € 325.862 ]
Verkoper houdt over€ 306.002−€ 4.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.032+€ 8.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderhout 34 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderhout 34
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 291.130[ € 276.574 – € 305.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.609 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderhout 34 adviseren wij in een bod van € 310.669, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.130 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.741+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.669+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.202+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderhout 34 zal in bij een vraagprijs van € 291.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderhout 34 in Oosterhout bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 300.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderhout 34

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.741
Verwachte verkoopprijs€ 310.669
Verwachte vraagprijs€ 291.130
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 426.136
Straatbeeld van Paterserf 103, 4904AB Oosterhout
Paterserf 103
1968 · 93 m²
€ 275.625
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderhout 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuiderhout 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderhout 34 in Oosterhout.

Wat is Zuiderhout 34 in Oosterhout waard?
Zuiderhout 34 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.741 (bandbreedte € 264.652 – € 336.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderhout 34 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Zuiderhout 34 in Oosterhout is in oktober 2026 € 291.130 (bandbreedte € 276.574 – € 305.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderhout 34 in Oosterhout?
Voor Zuiderhout 34 adviseren wij een bod van € 310.669 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderhout 34 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderhout 34 in Oosterhout bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderhout 34 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderhout 34 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.777) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderhout 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderhout 34 ligt rond € 300.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderhout 34?
Huishoudens in de buurt van Zuiderhout 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.