Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondellaan 40

4904BC Oosterhout

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.311
+0,9%
[ € 322.354 – € 410.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.660[ € 336.927 – € 372.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.344[ € 359.164 – € 396.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondellaan 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.311 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 283Sinds september +0,1%
+€ 3.38312 maanden +0,9%
€ -10.67712 mnd vs. NL -2,9%
Vondellaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.311 voor Vondellaan 40 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondellaan 40 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.344. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.311.

Verwachte verkoopprijs Vondellaan 40
€ 378.344[ € 359.164 – € 396.971 ]
Verkoper houdt over€ 372.932−€ 5.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.061+€ 9.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondellaan 40 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Vondellaan 40
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 354.660[ € 336.927 – € 372.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.496 – € 2.758 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondellaan 40 adviseren wij in een bod van € 378.344, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.660 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.311+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.344+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.261+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondellaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 354.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondellaan 40 in Oosterhout bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 366.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondellaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.311
Verwachte verkoopprijs€ 378.344
Verwachte vraagprijs€ 354.660
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geert Grootelaan 24, 4904EX Oosterhout
Geert Grootelaan 24
1966 · 110 m²
€ 393.011
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Straatbeeld van Brederostraat 14, 4904EH Oosterhout
Brederostraat 14
1966 · 103 m²
€ 312.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.311 ligt Vondellaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schrijversbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vondellaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondellaan 40 in Oosterhout.

Wat is Vondellaan 40 in Oosterhout waard?
Vondellaan 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.311 (bandbreedte € 322.354 – € 410.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondellaan 40 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vondellaan 40 in Oosterhout is in oktober 2026 € 354.660 (bandbreedte € 336.927 – € 372.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondellaan 40 in Oosterhout?
Voor Vondellaan 40 adviseren wij een bod van € 378.344 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondellaan 40 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vondellaan 40 in Oosterhout bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondellaan 40 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondellaan 40 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.383) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondellaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Vondellaan 40 ligt rond € 366.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondellaan 40?
Huishoudens in de buurt van Vondellaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.