Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 42

4904CJ Oosterhout

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.114
+0,9%
[ € 250.900 – € 319.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.916[ € 262.120 – € 289.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.619[ € 279.682 – € 309.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 42 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.114 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 220Sinds september +0,1%
+€ 2.63312 maanden +0,9%
€ -8.31112 mnd vs. NL -2,9%
Rozenstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.114 voor Rozenstraat 42 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 42 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.619. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 285.114.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 42
€ 294.619[ € 279.682 – € 309.123 ]
Verkoper houdt over€ 290.128−€ 4.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.661+€ 8.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 42 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 42
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 275.916[ € 262.120 – € 289.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.818 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 42 adviseren wij in een bod van € 294.619, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.916 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.114+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.619+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.350+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 275.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 42 in Oosterhout bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 285.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.114
Verwachte verkoopprijs€ 294.619
Verwachte vraagprijs€ 275.916
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 426.136
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Straatbeeld van Boerhaavelaan 143, 4904KE Oosterhout
Boerhaavelaan 143
1972 · 90 m²
€ 312.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.114 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 42 in Oosterhout.

Wat is Rozenstraat 42 in Oosterhout waard?
Rozenstraat 42 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.114 (bandbreedte € 250.900 – € 319.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 42 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 42 in Oosterhout is in oktober 2026 € 275.916 (bandbreedte € 262.120 – € 289.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 42 in Oosterhout?
Voor Rozenstraat 42 adviseren wij een bod van € 294.619 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 42 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 42 in Oosterhout bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 42 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 42 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.633) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 42 ligt rond € 285.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.