Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 53

4904CW Oosterhout

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.240
+0,9%
[ € 340.771 – € 433.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.838[ € 356.096 – € 393.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.053[ € 379.598 – € 419.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 53 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.240 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 299Sinds september +0,1%
+€ 3.57612 maanden +0,9%
€ -11.28812 mnd vs. NL -2,9%
Dahliastraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.240 voor Dahliastraat 53 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 53 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.053. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.240.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 53
€ 400.053[ € 379.598 – € 419.556 ]
Verkoper houdt over€ 394.402−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.204+€ 10.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 53 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 53
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 374.838[ € 356.096 – € 393.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 53 adviseren wij in een bod van € 400.053, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.838 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.240+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.053+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.056+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 374.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 53 in Oosterhout bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 387.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.240
Verwachte verkoopprijs€ 400.053
Verwachte vraagprijs€ 374.838
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 426.136
Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.240 ligt Dahliastraat 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 53 in Oosterhout.

Wat is Dahliastraat 53 in Oosterhout waard?
Dahliastraat 53 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.240 (bandbreedte € 340.771 – € 433.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 53 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 53 in Oosterhout is in oktober 2026 € 374.838 (bandbreedte € 356.096 – € 393.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 53 in Oosterhout?
Voor Dahliastraat 53 adviseren wij een bod van € 400.053 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 53 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 53 in Oosterhout bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 53 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 53 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 53 ligt rond € 387.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 53?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.