Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaanstraat 15

4904DA Oosterhout

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.798
+0,9%
[ € 269.102 – € 342.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.839[ € 281.047 – € 310.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.092[ € 299.877 – € 331.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaanstraat 15 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.798 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 236Sinds september +0,1%
+€ 2.82412 maanden +0,9%
€ -8.91412 mnd vs. NL -2,9%
Gentiaanstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.798 voor Gentiaanstraat 15 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaanstraat 15 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.092. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 305.798.

Verwachte verkoopprijs Gentiaanstraat 15
€ 316.092[ € 299.877 – € 331.443 ]
Verkoper houdt over€ 311.365−€ 4.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.564+€ 8.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaanstraat 15 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaanstraat 15
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 295.839[ € 281.047 – € 310.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaanstraat 15 adviseren wij in een bod van € 316.092, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.839 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.798+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.092+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.897+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaanstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 295.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaanstraat 15 in Oosterhout bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 305.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaanstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.798
Verwachte verkoopprijs€ 316.092
Verwachte vraagprijs€ 295.839
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 426.136
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Straatbeeld van Brederostraat 14, 4904EH Oosterhout
Brederostraat 14
1966 · 103 m²
€ 312.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaanstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gentiaanstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaanstraat 15 in Oosterhout.

Wat is Gentiaanstraat 15 in Oosterhout waard?
Gentiaanstraat 15 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.798 (bandbreedte € 269.102 – € 342.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaanstraat 15 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Gentiaanstraat 15 in Oosterhout is in oktober 2026 € 295.839 (bandbreedte € 281.047 – € 310.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaanstraat 15 in Oosterhout?
Voor Gentiaanstraat 15 adviseren wij een bod van € 316.092 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaanstraat 15 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaanstraat 15 in Oosterhout bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaanstraat 15 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaanstraat 15 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.824) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaanstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaanstraat 15 ligt rond € 305.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaanstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Gentiaanstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.