Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaanstraat 5

4904DA Oosterhout

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.992
+0,0%
[ € 359.913 – € 458.071 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.249[ € 398.516 – € 440.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaanstraat 5 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.992 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 316Sinds mei +0,1%
+€ 18712 maanden +0,0%
€ -17.14912 mnd vs. NL -4,2%
Gentiaanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.992 voor Gentiaanstraat 5 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaanstraat 5 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.249. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 408.992.

Verwachte verkoopprijs Gentiaanstraat 5
€ 422.249[ € 398.516 – € 440.465 ]
Verkoper houdt over€ 416.354−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.844+€ 10.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.354

Wat is de vraagprijs?

Gentiaanstraat 5 in Oosterhout staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Vraagprijs Gentiaanstraat 5
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 636.647[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 422.249, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.992+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.249+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.361+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaanstraat 5 in Oosterhout bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 408.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.992
Verwachte verkoopprijs€ 422.249
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 423.156
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 342.195
Straatbeeld van Brederostraat 14, 4904EH Oosterhout
Brederostraat 14
1966 · 103 m²
€ 309.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.992 ligt Gentiaanstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gentiaanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaanstraat 5 in Oosterhout.

Wat is Gentiaanstraat 5 in Oosterhout waard?
Gentiaanstraat 5 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.992 (bandbreedte € 359.913 – € 458.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Gentiaanstraat 5 in Oosterhout?
Gentiaanstraat 5 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaanstraat 5 in Oosterhout?
Voor Gentiaanstraat 5 adviseren wij een bod van € 422.249 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaanstraat 5 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaanstraat 5 in Oosterhout bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaanstraat 5 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaanstraat 5 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaanstraat 5 ligt rond € 408.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Gentiaanstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.