Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 11

4904DE Oosterhout

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.887
+0,9%
[ € 280.621 – € 357.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.692[ € 293.257 – € 324.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.418[ € 312.612 – € 345.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.887 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 246Sinds september +0,1%
+€ 2.94512 maanden +0,9%
€ -9.29512 mnd vs. NL -2,9%
Hyacintstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.887 voor Hyacintstraat 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.418. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.887.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 11
€ 329.418[ € 312.612 – € 345.519 ]
Verkoper houdt over€ 324.544−€ 4.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.156+€ 8.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.530 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 11
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 308.692[ € 293.257 – € 324.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.530[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 11 adviseren wij in een bod van € 329.418, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.692 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.887+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.418+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.889+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 308.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 11 in Oosterhout bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 318.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.887
Verwachte verkoopprijs€ 329.418
Verwachte vraagprijs€ 308.692
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 426.136
Straatbeeld van Paterserf 103, 4904AB Oosterhout
Paterserf 103
1968 · 93 m²
€ 275.625
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.887 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 11 in Oosterhout.

Wat is Hyacintstraat 11 in Oosterhout waard?
Hyacintstraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.887 (bandbreedte € 280.621 – € 357.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 308.692 (bandbreedte € 293.257 – € 324.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 11 in Oosterhout?
Voor Hyacintstraat 11 adviseren wij een bod van € 329.418 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 11 in Oosterhout bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.945) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 11 ligt rond € 318.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.