Huiswaardemeter

Woningwaarde Melis Stokelaan 39

4904ED Oosterhout

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.741
+0,9%
[ € 283.132 – € 360.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.410[ € 295.840 – € 326.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.415[ € 315.365 – € 348.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Melis Stokelaan 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.741 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 249Sinds september +0,1%
+€ 2.97112 maanden +0,9%
€ -9.37912 mnd vs. NL -2,9%
Melis Stokelaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.741 voor Melis Stokelaan 39 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melis Stokelaan 39 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.415. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.741.

Verwachte verkoopprijs Melis Stokelaan 39
€ 332.415[ € 315.365 – € 348.562 ]
Verkoper houdt over€ 327.508−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.213+€ 8.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melis Stokelaan 39 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Melis Stokelaan 39
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 311.410[ € 295.840 – € 326.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melis Stokelaan 39 adviseren wij in een bod van € 332.415, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.410 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.741+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.415+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.036+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melis Stokelaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 311.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melis Stokelaan 39 in Oosterhout bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 321.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melis Stokelaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.741
Verwachte verkoopprijs€ 332.415
Verwachte vraagprijs€ 311.410
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederostraat 14, 4904EH Oosterhout
Brederostraat 14
1966 · 103 m²
€ 312.042
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Straatbeeld van Geert Grootelaan 24, 4904EX Oosterhout
Geert Grootelaan 24
1966 · 110 m²
€ 393.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melis Stokelaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schrijversbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melis Stokelaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melis Stokelaan 39 in Oosterhout.

Wat is Melis Stokelaan 39 in Oosterhout waard?
Melis Stokelaan 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.741 (bandbreedte € 283.132 – € 360.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melis Stokelaan 39 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Melis Stokelaan 39 in Oosterhout is in oktober 2026 € 311.410 (bandbreedte € 295.840 – € 326.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Melis Stokelaan 39 in Oosterhout?
Voor Melis Stokelaan 39 adviseren wij een bod van € 332.415 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melis Stokelaan 39 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Melis Stokelaan 39 in Oosterhout bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melis Stokelaan 39 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melis Stokelaan 39 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.971) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melis Stokelaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Melis Stokelaan 39 ligt rond € 321.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melis Stokelaan 39?
Huishoudens in de buurt van Melis Stokelaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.