Huiswaardemeter

Woningwaarde Melis Stokelaan 12

4904EE Oosterhout

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.026
+0,9%
[ € 288.663 – € 367.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.647[ € 301.765 – € 333.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.744[ € 321.380 – € 355.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Melis Stokelaan 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.026 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 254Sinds september +0,1%
+€ 3.02912 maanden +0,9%
€ -9.56212 mnd vs. NL -2,9%
Melis Stokelaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.026 voor Melis Stokelaan 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melis Stokelaan 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.744. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.026.

Verwachte verkoopprijs Melis Stokelaan 12
€ 338.744[ € 321.380 – € 355.208 ]
Verkoper houdt over€ 333.768−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.669+€ 8.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melis Stokelaan 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.914 per m².

Verwachte vraagprijs Melis Stokelaan 12
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 317.647[ € 301.765 – € 333.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.914[ € 2.768 – € 3.060 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melis Stokelaan 12 adviseren wij in een bod van € 338.744, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 317.647 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.026+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.744+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.681+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melis Stokelaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 317.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melis Stokelaan 12 in Oosterhout bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 328.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melis Stokelaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.026
Verwachte verkoopprijs€ 338.744
Verwachte vraagprijs€ 317.647
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geert Grootelaan 24, 4904EX Oosterhout
Geert Grootelaan 24
1966 · 110 m²
€ 393.011
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Straatbeeld van Brederostraat 14, 4904EH Oosterhout
Brederostraat 14
1966 · 103 m²
€ 312.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.026 zit Melis Stokelaan 12 in het middensegment van Schrijversbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melis Stokelaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melis Stokelaan 12 in Oosterhout.

Wat is Melis Stokelaan 12 in Oosterhout waard?
Melis Stokelaan 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.026 (bandbreedte € 288.663 – € 367.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melis Stokelaan 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Melis Stokelaan 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 317.647 (bandbreedte € 301.765 – € 333.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Melis Stokelaan 12 in Oosterhout?
Voor Melis Stokelaan 12 adviseren wij een bod van € 338.744 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melis Stokelaan 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Melis Stokelaan 12 in Oosterhout bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melis Stokelaan 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melis Stokelaan 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melis Stokelaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Melis Stokelaan 12 ligt rond € 328.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melis Stokelaan 12?
Huishoudens in de buurt van Melis Stokelaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.