Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 21

4904EG Oosterhout

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.586
+0,9%
[ € 148.356 – € 188.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.730[ € 154.594 – € 170.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.653[ € 165.725 – € 183.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 21 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.586 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 130Sinds september +0,1%
+€ 1.55712 maanden +0,9%
€ -4.91412 mnd vs. NL -2,9%
Brederostraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.586 voor Brederostraat 21 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 21 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.653. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 168.586.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 21
€ 174.653[ € 165.725 – € 183.169 ]
Verkoper houdt over€ 171.482−€ 3.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.296+€ 5.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 21 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 21
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 162.730[ € 154.594 – € 170.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 21 adviseren wij in een bod van € 174.653, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 162.730 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.586+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.653+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.386+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 162.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 21 in Oosterhout bedragen € 895 per maand bij een woningwaarde van € 168.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 824
OZB€ 11
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 895
Totaal betaald over 30 jaar€ 296.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.586
Verwachte verkoopprijs€ 174.653
Verwachte vraagprijs€ 162.730
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 143, 4904KE Oosterhout
Boerhaavelaan 143
1972 · 90 m²
€ 312.426
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Straatbeeld van Paterserf 103, 4904AB Oosterhout
Paterserf 103
1968 · 93 m²
€ 275.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.586 is Brederostraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Schrijversbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 21 in Oosterhout.

Wat is Brederostraat 21 in Oosterhout waard?
Brederostraat 21 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.586 (bandbreedte € 148.356 – € 188.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 21 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 21 in Oosterhout is in oktober 2026 € 162.730 (bandbreedte € 154.594 – € 170.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 21 in Oosterhout?
Voor Brederostraat 21 adviseren wij een bod van € 174.653 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 21 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 21 in Oosterhout bedragen € 895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 824 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 21 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 21 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 1.557) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 21 ligt rond € 168.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 21?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.