Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 8

4904EH Oosterhout

Te koop
101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.711
+0,0%
[ € 314.786 – € 400.636 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.138[ € 349.382 – € 386.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 8 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 357.711 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 276Sinds mei +0,1%
+€ 16312 maanden +0,0%
€ -14.99912 mnd vs. NL -4,2%
Brederostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.711 voor Brederostraat 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.138. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.711.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 8
€ 369.138[ € 349.382 – € 386.159 ]
Verkoper houdt over€ 363.827−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.671+€ 9.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.827

Wat is de vraagprijs?

Brederostraat 8 in Oosterhout staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Vraagprijs Brederostraat 8
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 636.647[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 8 adviseren wij in een bod van € 369.138, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.711+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.138+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.595+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 8 in Oosterhout bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 357.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 179.000€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.749
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.711
Verwachte verkoopprijs€ 369.138
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (10%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederostraat 14, 4904EH Oosterhout
Brederostraat 14
1966 · 103 m²
€ 309.861
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 342.195
Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 423.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.711 zit Brederostraat 8 in het middensegment van Schrijversbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 8 in Oosterhout.

Wat is Brederostraat 8 in Oosterhout waard?
Brederostraat 8 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.711 (bandbreedte € 314.786 – € 400.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de vraagprijs van Brederostraat 8 in Oosterhout?
Brederostraat 8 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 8 in Oosterhout?
Voor Brederostraat 8 adviseren wij een bod van € 369.138 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 8 in Oosterhout bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.749 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 8 ligt rond € 357.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.