Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 12

4904GH Oosterhout

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.726
+0,9%
[ € 298.959 – € 380.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.730[ € 312.294 – € 345.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.090[ € 333.218 – € 368.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.726 (€ 2.879 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 263Sinds september +0,1%
+€ 3.13712 maanden +0,9%
€ -9.90312 mnd vs. NL -2,9%
Tollensstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.726 voor Tollensstraat 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.090. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.726.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 12
€ 351.090[ € 333.218 – € 368.293 ]
Verkoper houdt over€ 345.978−€ 5.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.262+€ 9.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 12
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 328.730[ € 312.294 – € 345.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 12 adviseren wij in een bod van € 351.090, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.730 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.726+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.090+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.645+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 328.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 12 in Oosterhout bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 339.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.726
Verwachte verkoopprijs€ 351.090
Verwachte vraagprijs€ 328.730
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geert Grootelaan 24, 4904EX Oosterhout
Geert Grootelaan 24
1966 · 110 m²
€ 393.011
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Straatbeeld van Brederostraat 14, 4904EH Oosterhout
Brederostraat 14
1966 · 103 m²
€ 312.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.726 zit Tollensstraat 12 in het middensegment van Schrijversbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 12 in Oosterhout.

Wat is Tollensstraat 12 in Oosterhout waard?
Tollensstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.726 (bandbreedte € 298.959 – € 380.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 328.730 (bandbreedte € 312.294 – € 345.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 12 in Oosterhout?
Voor Tollensstraat 12 adviseren wij een bod van € 351.090 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 12 in Oosterhout bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 12 ligt rond € 339.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.