Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutensstraat 26

4904GJ Oosterhout

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.050
+0,9%
[ € 303.644 – € 386.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.886[ € 317.192 – € 350.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.588[ € 338.444 – € 374.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutensstraat 26 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.050 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 267Sinds september +0,1%
+€ 3.18612 maanden +0,9%
€ -10.05812 mnd vs. NL -2,9%
Boutensstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.050 voor Boutensstraat 26 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutensstraat 26 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.588. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.050.

Verwachte verkoopprijs Boutensstraat 26
€ 356.588[ € 338.444 – € 374.069 ]
Verkoper houdt over€ 351.416−€ 5.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.870+€ 9.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutensstraat 26 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.782 per m².

Verwachte vraagprijs Boutensstraat 26
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 333.886[ € 317.192 – € 350.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.782[ € 2.643 – € 2.922 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutensstraat 26 adviseren wij in een bod van € 356.588, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.886 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.050+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.588+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.417+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutensstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 333.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutensstraat 26 in Oosterhout bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 345.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutensstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.050
Verwachte verkoopprijs€ 356.588
Verwachte vraagprijs€ 333.886
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geert Grootelaan 24, 4904EX Oosterhout
Geert Grootelaan 24
1966 · 110 m²
€ 393.011
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Straatbeeld van Brederostraat 14, 4904EH Oosterhout
Brederostraat 14
1966 · 103 m²
€ 312.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.050 zit Boutensstraat 26 in het middensegment van Schrijversbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boutensstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutensstraat 26 in Oosterhout.

Wat is Boutensstraat 26 in Oosterhout waard?
Boutensstraat 26 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.050 (bandbreedte € 303.644 – € 386.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutensstraat 26 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Boutensstraat 26 in Oosterhout is in oktober 2026 € 333.886 (bandbreedte € 317.192 – € 350.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutensstraat 26 in Oosterhout?
Voor Boutensstraat 26 adviseren wij een bod van € 356.588 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutensstraat 26 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Boutensstraat 26 in Oosterhout bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutensstraat 26 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutensstraat 26 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutensstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Boutensstraat 26 ligt rond € 345.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutensstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Boutensstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.