Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutensstraat 4

4904GJ Oosterhout

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.964
+0,9%
[ € 323.808 – € 412.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.196[ € 338.386 – € 374.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.121[ € 360.719 – € 398.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutensstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.964 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 284Sinds september +0,1%
+€ 3.39812 maanden +0,9%
€ -10.72612 mnd vs. NL -2,9%
Boutensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.964 voor Boutensstraat 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutensstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.121. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.964.

Verwachte verkoopprijs Boutensstraat 4
€ 380.121[ € 360.719 – € 398.690 ]
Verkoper houdt over€ 374.690−€ 5.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.873+€ 9.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutensstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Boutensstraat 4
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 356.196[ € 338.386 – € 374.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.049 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 380.121, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.196 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.964+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.121+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.127+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 356.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutensstraat 4 in Oosterhout bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 367.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.964
Verwachte verkoopprijs€ 380.121
Verwachte vraagprijs€ 356.196
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geert Grootelaan 24, 4904EX Oosterhout
Geert Grootelaan 24
1966 · 110 m²
€ 393.011
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Straatbeeld van Brederostraat 14, 4904EH Oosterhout
Brederostraat 14
1966 · 103 m²
€ 312.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.964 ligt Boutensstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schrijversbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boutensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutensstraat 4 in Oosterhout.

Wat is Boutensstraat 4 in Oosterhout waard?
Boutensstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.964 (bandbreedte € 323.808 – € 412.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutensstraat 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Boutensstraat 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 356.196 (bandbreedte € 338.386 – € 374.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutensstraat 4 in Oosterhout?
Voor Boutensstraat 4 adviseren wij een bod van € 380.121 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutensstraat 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Boutensstraat 4 in Oosterhout bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutensstraat 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutensstraat 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Boutensstraat 4 ligt rond € 367.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boutensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.