Huiswaardemeter

Woningwaarde Ampèrestraat 11

4904HP Oosterhout

Te koop
136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.438
+0,3%
[ € 406.065 – € 516.811 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.312[ € 448.961 – € 496.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Ampèrestraat 11 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.438 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 357Sinds juli +0,1%
+€ 1.26312 maanden +0,3%
€ -14.99112 mnd vs. NL -3,3%
Ampèrestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.438 voor Ampèrestraat 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ampèrestraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.312. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.438.

Verwachte verkoopprijs Ampèrestraat 11
€ 475.312[ € 448.961 – € 496.220 ]
Verkoper houdt over€ 468.834−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.968+€ 11.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.834

Wat is de vraagprijs?

Ampèrestraat 11 in Oosterhout staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Vraagprijs Ampèrestraat 11
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.108 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 657.000[ € 295.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ampèrestraat 11 adviseren wij in een bod van € 475.312, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.438+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.312+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.078+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ampèrestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ampèrestraat 11 in Oosterhout bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 461.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ampèrestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.438
Verwachte verkoopprijs€ 475.312
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 317.471
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Straatbeeld van Boerhaavelaan 143, 4904KE Oosterhout
Boerhaavelaan 143
1972 · 90 m²
€ 309.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ampèrestraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.438 duidelijk in het hogere segment van Natuurkundigenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ampèrestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ampèrestraat 11 in Oosterhout.

Wat is Ampèrestraat 11 in Oosterhout waard?
Ampèrestraat 11 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.438 (bandbreedte € 406.065 – € 516.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Ampèrestraat 11 in Oosterhout?
Ampèrestraat 11 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Ampèrestraat 11 in Oosterhout?
Voor Ampèrestraat 11 adviseren wij een bod van € 475.312 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ampèrestraat 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Ampèrestraat 11 in Oosterhout bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ampèrestraat 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ampèrestraat 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.263) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ampèrestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Ampèrestraat 11 ligt rond € 461.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ampèrestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ampèrestraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.