Huiswaardemeter

Woningwaarde Ampèrestraat 20

4904HP Oosterhout

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.935
+0,9%
[ € 357.223 – € 454.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.006[ € 374.306 – € 413.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.225[ € 397.139 – € 438.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Ampèrestraat 20 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.935 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.74912 maanden +0,9%
€ -11.83212 mnd vs. NL -2,9%
Ampèrestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.935 voor Ampèrestraat 20 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ampèrestraat 20 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.225. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.935.

Verwachte verkoopprijs Ampèrestraat 20
€ 418.225[ € 397.139 – € 438.942 ]
Verkoper houdt over€ 412.375−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.740+€ 10.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ampèrestraat 20 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Ampèrestraat 20
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 394.006[ € 374.306 – € 413.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 428.000[ € 299.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ampèrestraat 20 adviseren wij in een bod van € 418.225, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.006 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.935+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.225+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.136+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ampèrestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 394.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ampèrestraat 20 in Oosterhout bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 405.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ampèrestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.935
Verwachte verkoopprijs€ 418.225
Verwachte vraagprijs€ 394.006
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archimedeslaan 1A, 4904HH Oosterhout
Archimedeslaan 1A
1986 · 132 m²
€ 455.224
Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 317.471
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.935 ligt Ampèrestraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ampèrestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ampèrestraat 20 in Oosterhout.

Wat is Ampèrestraat 20 in Oosterhout waard?
Ampèrestraat 20 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.935 (bandbreedte € 357.223 – € 454.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ampèrestraat 20 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Ampèrestraat 20 in Oosterhout is in oktober 2026 € 394.006 (bandbreedte € 374.306 – € 413.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Ampèrestraat 20 in Oosterhout?
Voor Ampèrestraat 20 adviseren wij een bod van € 418.225 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ampèrestraat 20 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Ampèrestraat 20 in Oosterhout bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ampèrestraat 20 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ampèrestraat 20 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ampèrestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Ampèrestraat 20 ligt rond € 405.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ampèrestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Ampèrestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.