Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonlaan 40

4904HT Oosterhout

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.239
+0,9%
[ € 347.810 – € 442.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.455[ € 363.332 – € 401.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.450[ € 387.675 – € 428.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonlaan 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.239 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 305Sinds september +0,1%
+€ 3.65012 maanden +0,9%
€ -11.52112 mnd vs. NL -2,9%
Edisonlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.239 voor Edisonlaan 40 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonlaan 40 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.450. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.239.

Verwachte verkoopprijs Edisonlaan 40
€ 408.450[ € 387.675 – € 428.484 ]
Verkoper houdt over€ 402.707−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.769+€ 10.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonlaan 40 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonlaan 40
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 382.455[ € 363.332 – € 401.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.753 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 428.000[ € 299.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonlaan 40 adviseren wij in een bod van € 408.450, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.455 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.239+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.450+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.873+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 382.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonlaan 40 in Oosterhout bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 395.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.239
Verwachte verkoopprijs€ 408.450
Verwachte vraagprijs€ 382.455
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archimedeslaan 1A, 4904HH Oosterhout
Archimedeslaan 1A
1986 · 132 m²
€ 455.224
Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 317.471
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.239 ligt Edisonlaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edisonlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonlaan 40 in Oosterhout.

Wat is Edisonlaan 40 in Oosterhout waard?
Edisonlaan 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.239 (bandbreedte € 347.810 – € 442.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonlaan 40 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Edisonlaan 40 in Oosterhout is in oktober 2026 € 382.455 (bandbreedte € 363.332 – € 401.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonlaan 40 in Oosterhout?
Voor Edisonlaan 40 adviseren wij een bod van € 408.450 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonlaan 40 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonlaan 40 in Oosterhout bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonlaan 40 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonlaan 40 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.650) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Edisonlaan 40 ligt rond € 395.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Edisonlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.