Huiswaardemeter

Woningwaarde Boylestraat 4

4904HX Oosterhout

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.027
+0,9%
[ € 318.584 – € 405.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.513[ € 332.987 – € 368.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.920[ € 354.964 – € 392.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Boylestraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.027 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 280Sinds september +0,1%
+€ 3.34312 maanden +0,9%
€ -10.55312 mnd vs. NL -2,9%
Boylestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.027 voor Boylestraat 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boylestraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.920. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.027.

Verwachte verkoopprijs Boylestraat 4
€ 373.920[ € 354.964 – € 392.330 ]
Verkoper houdt over€ 368.557−€ 5.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.548+€ 9.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boylestraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Verwachte vraagprijs Boylestraat 4
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 350.513[ € 332.987 – € 368.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.827[ € 2.685 – € 2.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 428.000[ € 299.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boylestraat 4 adviseren wij in een bod van € 373.920, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.513 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.027+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.920+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.616+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boylestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boylestraat 4 in Oosterhout bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 362.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boylestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.027
Verwachte verkoopprijs€ 373.920
Verwachte vraagprijs€ 350.513
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 317.471
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Straatbeeld van Archimedeslaan 1A, 4904HH Oosterhout
Archimedeslaan 1A
1986 · 132 m²
€ 455.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.027 zit Boylestraat 4 in het middensegment van Natuurkundigenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boylestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boylestraat 4 in Oosterhout.

Wat is Boylestraat 4 in Oosterhout waard?
Boylestraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.027 (bandbreedte € 318.584 – € 405.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boylestraat 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Boylestraat 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 350.513 (bandbreedte € 332.987 – € 368.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Boylestraat 4 in Oosterhout?
Voor Boylestraat 4 adviseren wij een bod van € 373.920 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boylestraat 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Boylestraat 4 in Oosterhout bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boylestraat 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boylestraat 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boylestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Boylestraat 4 ligt rond € 362.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boylestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boylestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.