Huiswaardemeter

Woningwaarde Boylestraat 8

4904HX Oosterhout

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.165
+0,9%
[ € 359.185 – € 457.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.123[ € 376.317 – € 415.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.573[ € 399.272 – € 441.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Boylestraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.165 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 315Sinds september +0,1%
+€ 3.76912 maanden +0,9%
€ -11.89812 mnd vs. NL -2,9%
Boylestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.165 voor Boylestraat 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boylestraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.573. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.165.

Verwachte verkoopprijs Boylestraat 8
€ 420.573[ € 399.272 – € 441.301 ]
Verkoper houdt over€ 414.697−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.134+€ 10.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boylestraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Boylestraat 8
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 396.123[ € 376.317 – € 415.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 428.000[ € 299.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boylestraat 8 adviseren wij in een bod van € 420.573, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.123 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.165+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.573+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.602+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boylestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 396.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boylestraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 408.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boylestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.165
Verwachte verkoopprijs€ 420.573
Verwachte vraagprijs€ 396.123
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archimedeslaan 1A, 4904HH Oosterhout
Archimedeslaan 1A
1986 · 132 m²
€ 455.224
Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 317.471
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.165 ligt Boylestraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boylestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boylestraat 8 in Oosterhout.

Wat is Boylestraat 8 in Oosterhout waard?
Boylestraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.165 (bandbreedte € 359.185 – € 457.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boylestraat 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Boylestraat 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 396.123 (bandbreedte € 376.317 – € 415.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Boylestraat 8 in Oosterhout?
Voor Boylestraat 8 adviseren wij een bod van € 420.573 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boylestraat 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Boylestraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boylestraat 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boylestraat 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.769) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boylestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Boylestraat 8 ligt rond € 408.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boylestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Boylestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.