Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoeklaan 3

4904KN Oosterhout

Te koop
140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.952
+0,9%
[ € 401.238 – € 510.666 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.732[ € 442.907 – € 489.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.952 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 352Sinds september +0,1%
+€ 4.21012 maanden +0,9%
€ -13.29112 mnd vs. NL -2,9%
Van Leeuwenhoeklaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.952 voor Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.732. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 455.952.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoeklaan 3
€ 470.732[ € 442.907 – € 489.529 ]
Verkoper houdt over€ 464.304−€ 6.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.297+€ 11.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.304

Wat is de vraagprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Vraagprijs Van Leeuwenhoeklaan 3
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 428.000[ € 299.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoeklaan 3 adviseren wij in een bod van € 470.732, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.952+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.732+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.269+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoeklaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 455.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoeklaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.952
Verwachte verkoopprijs€ 470.732
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archimedeslaan 1A, 4904HH Oosterhout
Archimedeslaan 1A
1986 · 132 m²
€ 455.224
Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 317.471
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Leeuwenhoeklaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.952 duidelijk in het hogere segment van Natuurkundigenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoeklaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout.

Wat is Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout waard?
Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.952 (bandbreedte € 401.238 – € 510.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout?
Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout staat in oktober 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout?
Voor Van Leeuwenhoeklaan 3 adviseren wij een bod van € 470.732 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 3 ligt rond € 455.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoeklaan 3?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.