Huiswaardemeter

Woningwaarde Lodewijk Napoleonlaan 23

4904LE Oosterhout

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.661
+0,9%
[ € 189.782 – € 241.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.210[ € 197.800 – € 218.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.379[ € 212.042 – € 234.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.661 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 167Sinds september +0,1%
+€ 1.99212 maanden +0,9%
€ -6.28612 mnd vs. NL -2,9%
Lodewijk Napoleonlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.661 voor Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.379. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 215.661.

Verwachte verkoopprijs Lodewijk Napoleonlaan 23
€ 223.379[ € 212.042 – € 234.362 ]
Verkoper houdt over€ 219.672−€ 3.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.997+€ 6.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Lodewijk Napoleonlaan 23
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 208.210[ € 197.800 – € 218.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.091 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lodewijk Napoleonlaan 23 adviseren wij in een bod van € 223.379, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 208.210 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.661+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.379+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.548+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lodewijk Napoleonlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 208.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout bedragen € 1.132 per maand bij een woningwaarde van € 215.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lodewijk Napoleonlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.661
Verwachte verkoopprijs€ 223.379
Verwachte vraagprijs€ 208.210
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederostraat 14, 4904EH Oosterhout
Brederostraat 14
1966 · 103 m²
€ 312.042
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Straatbeeld van Geert Grootelaan 24, 4904EX Oosterhout
Geert Grootelaan 24
1966 · 110 m²
€ 393.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.661 is Lodewijk Napoleonlaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Schrijversbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lodewijk Napoleonlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout.

Wat is Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout waard?
Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.661 (bandbreedte € 189.782 – € 241.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout is in oktober 2026 € 208.210 (bandbreedte € 197.800 – € 218.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout?
Voor Lodewijk Napoleonlaan 23 adviseren wij een bod van € 223.379 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout bedragen € 1.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lodewijk Napoleonlaan 23 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 1.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lodewijk Napoleonlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Lodewijk Napoleonlaan 23 ligt rond € 215.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lodewijk Napoleonlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Lodewijk Napoleonlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.